Dólar oficial $1.570 – Dólar Turista $2.041 – Dólar blue $1.565 – Dólar MEP $1.577,17 – Contado con Liqui $1.661,15 – Riesgo País 813
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El crecimiento de Vaca Muerta está modificando las perspectivas del mercado inmobiliario de Neuquén, con nuevas oportunidades de inversión que van más allá de la construcción de viviendas y locales comerciales. Los desarrollos industriales y logísticos aparecen entre los segmentos con mayor potencial, impulsados por la expansión de la actividad hidrocarburífera y la demanda de infraestructura asociada.
El tema fue abordado durante un encuentro organizado por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia del Neuquén, que reunió a más de 40 referentes del sector inmobiliario para analizar las perspectivas económicas y los desafíos de planificación urbana.
La jornada se desarrolló este miércoles en el auditorio de la Asociación de Comercio, Industria, Producción y Afines del Neuquén (ACIPAN), con exposiciones del arquitecto Sergio Lardies y del economista Damián Di Pace, director de la consultora Focus Market.
El encuentro también permitió analizar las consecuencias del crecimiento poblacional y económico sobre el uso del suelo, la expansión de las ciudades y la necesidad de infraestructura para acompañar las nuevas inversiones.
Durante su exposición, Di Pace identificó cuatro áreas del mercado inmobiliario con posibilidades de crecimiento vinculadas con el desarrollo energético de Neuquén.
A los segmentos tradicionales de viviendas y locales comerciales sumó los proyectos industriales y logísticos, que consideró especialmente relevantes para acompañar el avance de la producción de hidrocarburos.
El crecimiento de Vaca Muerta genera necesidades vinculadas con la instalación de empresas, espacios de almacenamiento, establecimientos industriales y servicios relacionados con la actividad petrolera.
En ese contexto, el economista planteó que el desarrollo inmobiliario regional debe analizarse tanto desde la demanda habitacional como desde los requerimientos de las empresas que participan de la cadena de valor energética.
La exposición también abordó las condiciones macroeconómicas que influyen sobre las decisiones de inversión, especialmente la evolución del dólar, los costos y las expectativas del mercado.
Uno de los principales ejes del encuentro fue la necesidad de ordenar el crecimiento territorial de Neuquén y las localidades vinculadas con Vaca Muerta.
El arquitecto Sergio Lardies presentó una exposición sobre planificación urbana y desarrollo territorial sustentable, en la que analizó la evolución de la región de la Confluencia.
El especialista describió una tendencia hacia la conurbación, un proceso por el cual distintas ciudades próximas entre sí extienden sus áreas urbanizadas hasta conformar un conjunto territorial continuo.
Según planteó, este fenómeno requiere políticas públicas y mecanismos de coordinación entre distintos sectores para orientar la ocupación del suelo y la expansión de los centros urbanos.
Lardies remarcó la importancia de incorporar una mirada estratégica sobre el territorio, especialmente ante las transformaciones económicas, sociales y ambientales relacionadas con la actividad hidrocarburífera.
También destacó la necesidad de participación de organismos públicos, profesionales y actores privados en la planificación del desarrollo urbano.
Otro de los temas analizados fue la evolución del mercado de alquileres después de los cambios regulatorios registrados en los últimos años.
Di Pace sostuvo que las condiciones actuales permitieron una recuperación de los niveles de rentabilidad respecto del período de vigencia de la anterior Ley de Alquileres.
Según el economista, los rendimientos inmobiliarios retornaron a valores que consideró históricos, después de una etapa caracterizada por una menor oferta de propiedades y distorsiones en los precios.
En su exposición señaló que la rentabilidad, que ubicó anteriormente entre el 1% y el 2%, se encuentra actualmente entre el 4% y el 6%.
El especialista relacionó esa evolución con los cambios en el funcionamiento del mercado y con el escenario económico nacional.
El director de Focus Market también examinó la evolución del tipo de cambio durante las últimas administraciones nacionales y su incidencia sobre el mercado inmobiliario.
Di Pace consideró que el valor actual del dólar presenta un atraso relativo, aunque sostuvo que los desequilibrios son menores que los registrados hacia fines de 2023.
«Tenemos un contexto de estabilización fiscal y monetaria, con ancla cambiaria. O sea, existe un problema con el dólar, pero lo tenés más acotado», expresó.
El economista comparó la situación cambiaria de 2026 con otros períodos de la economía argentina, entre ellos la salida de la convertibilidad, el final del gobierno de Mauricio Macri y la pandemia.
También señaló que el comportamiento del tipo de cambio será uno de los factores que deberán considerar los inversores inmobiliarios ante el escenario electoral de 2027.
La apertura del encuentro estuvo a cargo de Marina Demaría, presidenta del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Neuquén, y Dante Scantamburlo, presidente de ACIPAN.
La actividad contó con el auspicio de Garantina, empresa dedicada a la emisión de garantías de fianza para contratos de alquiler.
Durante la jornada se analizaron alternativas para acompañar la expansión del mercado inmobiliario y mejorar las condiciones de acceso a las operaciones de alquiler.
La convocatoria reunió a profesionales y empresarios vinculados con el desarrollo inmobiliario de Neuquén y la región de Vaca Muerta, con especial atención a las necesidades de planificación territorial, infraestructura y nuevos espacios para actividades productivas.
