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El gobierno de Neuquén comenzó este miércoles 28 de octubre con la entrega de los primeros créditos hipotecarios del programa Neuquén Habita, una línea de financiamiento provincial destinada a familias que buscan construir su vivienda o realizar ampliaciones y refacciones.
El gobernador Rolando Figueroa encabezó el acto de entrega y anunció una ampliación de las condiciones de acceso para quienes todavía están pagando sus terrenos y necesitan cancelar esa deuda antes de solicitar un préstamo para construir.
El programa registra más de 4.000 postulaciones, con 1.000 familias adjudicadas y otras 1.300 solicitudes preaprobadas. La iniciativa alcanza a 20 localidades distribuidas en las siete regiones de la provincia.
Los créditos se financian con recursos provinciales, cuentan con asistencia técnica del Banco Provincia del Neuquén (BPN) y están destinados exclusivamente a viviendas únicas y de ocupación permanente.
Neuquén Habita dispone de dos líneas de financiamiento, según el tipo de obra que necesite realizar cada familia.
| Característica | Construcción | Ampliación o refacción |
|---|---|---|
| Monto del crédito | $75 a $150 millones | $30 a $75 millones |
| Plazo máximo | 20 años | 10 años |
| Tasa nominal anual | 2% | 2% |
| Actualización del capital | Por UVI | Por UVI |
| Destino | Vivienda nueva | Mejoras de vivienda existente |
En ambas modalidades, la cuota mensual no puede superar el 30% de los ingresos netos del grupo familiar.
Aunque la tasa nominal anual es del 2%, el capital se actualiza mediante la Unidad de Vivienda (UVI). Por lo tanto, las cuotas no son fijas en pesos y pueden variar durante el período de devolución.
Para la construcción de una vivienda nueva, el financiamiento puede cubrir hasta el 100% del presupuesto de obra, siempre que se cumplan las condiciones establecidas por el programa.
Los requisitos económicos dependen del monto solicitado y de la modalidad elegida.
Para construir una vivienda, los ingresos familiares mínimos aproximados van desde $1,3 millones hasta $2,6 millones mensuales.
En el caso de los préstamos destinados a ampliaciones y refacciones, los ingresos mínimos requeridos oscilan entre $950.000 y $2,4 millones.
En ambas líneas, el ingreso neto máximo permitido para acceder al financiamiento es de $6,5 millones mensuales por grupo familiar.
Además de acreditar ingresos suficientes, quienes soliciten créditos para construir deben contar con un terreno propio escriturado. Para ampliaciones o refacciones también se exige la escritura de la vivienda.
Durante el acto, el gobernador anunció una nueva alternativa destinada a familias que poseen un terreno, pero todavía no terminaron de pagarlo.
La medida busca resolver una de las dificultades para acceder a los créditos hipotecarios: la necesidad de contar con el inmueble en condiciones de ser utilizado como garantía.
Según explicó Figueroa, quienes tengan un terreno hipotecado o mantengan cuotas pendientes podrán solicitar financiamiento para cancelar esa obligación.
Una vez regularizada la situación del lote, podrán avanzar con el préstamo destinado a construir la vivienda.
El mandatario indicó que ambos pasos podrán gestionarse mediante un mismo trámite, con el objetivo de evitar que las familias deban iniciar nuevamente todo el procedimiento.
De las más de 4.000 solicitudes recibidas por Neuquén Habita, 300 créditos ya fueron aprobados y sus titulares comenzaron a recibir los primeros desembolsos.
Además, 700 familias se encuentran pendientes de completar la presentación de los planos de sus viviendas para continuar con el proceso de financiamiento.
Para facilitar ese requisito, la Provincia puso a disposición prototipos de viviendas y trabaja junto con el Colegio de Arquitectos para brindar asistencia profesional en la elaboración de los proyectos.
Otras 1.300 solicitudes cuentan con preaprobación y deberán continuar las etapas administrativas correspondientes.
Los primeros préstamos aprobados corresponden a familias de distintas regiones de Neuquén.
Entre las localidades beneficiadas se encuentran Centenario, Chos Malal, Cutral Co, Huinganco, Junín de los Andes, Neuquén capital, Picún Leufú, Plaza Huincul, Plottier, San Martín de los Andes, San Patricio del Chañar, Villa La Angostura, Villa Pehuenia, Vista Alegre y Zapala.
El programa tiene alcance provincial y registra postulaciones de 20 localidades.
A diferencia de los créditos hipotecarios bancarios tradicionales, Neuquén Habita utiliza recursos del Estado provincial y contempla un sistema de recupero de fondos.
Las cuotas que abonan los beneficiarios regresan al Fondo Neuquino para la Vivienda, desde donde pueden destinarse al otorgamiento de nuevos préstamos.
La administración provincial plantea que este mecanismo permitirá mantener una línea de financiamiento habitacional con recursos que se reinviertan a medida que los beneficiarios cancelen sus obligaciones.
Durante la presentación, Figueroa aseguró que Neuquén tiene actualmente unas 15.000 soluciones habitacionales en marcha, sin contar los préstamos del programa.
Por su parte, la ministra de Infraestructura, Tanya Bertoldi, vinculó la creación de la herramienta provincial con la reducción de los programas nacionales de financiamiento habitacional, entre ellos Procrear.
El esquema permite que las familias beneficiarias elijan a los profesionales, constructores y proveedores que ejecutarán las obras, dentro de las condiciones establecidas para cada línea de crédito.
