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Cipolletti atraviesa una expansión de la construcción que comienza a modificar tanto su perfil urbano como las zonas hacia las que podría crecer durante las próximas décadas. Entre enero y agosto de 2026 se autorizaron 75.634 metros cuadrados, un 6,9% más que durante el mismo período del año pasado.
El movimiento adquiere otra dimensión al observar los últimos doce meses: la superficie autorizada alcanzó los 99.129 metros cuadrados, en un escenario atravesado por el crecimiento demográfico del Alto Valle y la influencia que ejerce la actividad económica vinculada con Vaca Muerta sobre las ciudades de la región.
La mayor parte de las autorizaciones corresponde a viviendas. De los metros cuadrados aprobados durante los primeros ocho meses del año, 51.808 fueron destinados a proyectos residenciales.
Sin embargo, uno de los datos que muestra un cambio en el perfil de las inversiones aparece fuera del mercado habitacional: 10.060 metros cuadrados corresponden a comercios, oficinas y depósitos, otros 2.026 a talleres e industrias y 11.741 a equipamiento urbano.
La superficie destinada a actividades comerciales aumentó 58%, mientras que la industrial prácticamente se duplicó.
El crecimiento no se limita a las construcciones que ya obtuvieron autorización.
Actualmente existen 64 proyectos de subdivisión en etapa de anteproyecto, que podrían generar más de 2.500 nuevas parcelas. Otros 24 proyectos permanecen en revisión y sumarían más de 1.000 lotes.
A ese proceso se agregan 18 desarrollos urbanos privados en marcha y 17 edificios en construcción. Son 15 torres y dos complejos de dúplex que representan, en conjunto, 38.983 metros cuadrados en ejecución.
La combinación entre edificios, loteos y nuevos emprendimientos plantea un desafío adicional: extender infraestructura y servicios al mismo ritmo que avanza la urbanización.
El secretario de Desarrollo Territorial de Cipolletti, Carlos Rimmele, sostuvo que las decisiones actuales tendrán consecuencias sobre la configuración de la ciudad durante varias décadas.
“Las ciudades no se transforman de un día para otro. Las decisiones que tomemos ahora probablemente definan cómo va a vivir la gente dentro de veinte o treinta años”, señaló.
La expansión inmobiliaria requiere obras de agua, cloacas, pavimento, desagües, iluminación y conectividad vial para evitar que el crecimiento urbano avance por delante de la infraestructura.
Entre los proyectos previstos aparece el Acueducto Zona Norte, destinado a extender servicios hacia sectores donde se proyecta la llegada de hasta 100.000 habitantes durante las próximas décadas.
El esquema incluye además un colector cloacal principal de 3.009 metros y unos seis kilómetros de redes.
En materia vial, el municipio proyecta ejecutar 700 cuadras de pavimento entre 2026 y 2027, en paralelo con otras intervenciones vinculadas con rotondas, bicisendas y conexiones entre distintos sectores.
El proceso también comienza a dibujar un nuevo mapa urbano.
Uno de los sectores proyectados es Entre Puentes, un área de unas 600 hectáreas ubicada entre el río Neuquén y la Ruta 151. Allí se analiza un desarrollo de baja densidad, acompañado por nueva infraestructura y corredores viales.
Otro punto es San Jorge, con unas 100 hectáreas y capacidad proyectada para incorporar alrededor de 30.000 habitantes.
La expansión de mayor escala aparece en Santa Elena. Una primera superficie de 289 hectáreas forma parte de un proyecto que podría alcanzar las 680 hectáreas y recibir hasta 100.000 habitantes en las próximas décadas.
Las cifras corresponden a proyecciones de desarrollo y no a población que vaya a incorporarse de manera inmediata, pero permiten dimensionar la escala con la que el municipio está planificando la expansión.
Cipolletti forma parte de un corredor urbano cada vez más integrado con Neuquén y otras localidades del Alto Valle. El crecimiento de la actividad hidrocarburífera aumenta la demanda de viviendas, servicios, oficinas, depósitos y espacios destinados a empresas.
Para el empresario inmobiliario Florentino Soules, con seis décadas de trayectoria en el sector, la ciudad siempre mantuvo una dinámica de crecimiento, aunque durante los últimos años se aceleraron los edificios y las nuevas urbanizaciones.
“Estamos en una metrópoli conjuntamente con Neuquén, Centenario y Cinco Saltos. Es un conglomerado muy grande de habitantes”, sostuvo.
La planificación municipal apunta precisamente a que el impacto regional no quede limitado al mercado residencial.
Las rutas 22, 151 y 65 aparecen dentro de esa estrategia como corredores para ordenar actividades productivas y logísticas y facilitar la eventual radicación de nuevas compañías.
“Queremos que el crecimiento energético no se traduzca solo en demanda de vivienda, sino también en radicación de empresas y empleo”, planteó Rimmele.
Los 75.634 metros cuadrados autorizados durante los primeros ocho meses de 2026 muestran así una parte del fenómeno. Detrás del crecimiento de la construcción aparece un desafío de mayor escala para Cipolletti: acompañar la expansión inmobiliaria y demográfica con servicios, infraestructura y planificación para evitar que el desarrollo urbano avance más rápido que la capacidad de la ciudad para sostenerlo.
