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Bariloche atraviesa un momento de fuerte expansión económica y urbanística. Las grúas y los movimientos de suelo se convirtieron en una postal cotidiana: edificios de departamentos, complejos hoteleros y fábricas dan forma a un nuevo perfil productivo que combina turismo, inversión privada y desarrollo tecnológico.
Según datos oficiales, actualmente hay unas 14 grandes inversiones activas, cada una con presupuestos que rondan los 15 millones de dólares, lo que representa un movimiento sin precedentes para el sector de la construcción. “Bariloche es un lugar donde vienen a invertir”, afirmó el intendente Walter Cortés, quien aseguró que la ciudad “es una de las pocas que mantiene un destino posible y atractivo para el capital argentino”.
Boom inmobiliario y hotelero
Las edificaciones de viviendas colectivas dominan el panorama urbano. Muchos de estos proyectos se desarrollan bajo fideicomisos y apuntan a un mercado en crecimiento, donde la demanda supera la oferta. Solo en 2024 se construyeron 388.468 metros cuadrados, mientras que en lo que va de 2025 ya se edificaron más de 177.000 metros cuadrados.
Entre los emprendimientos más destacados figuran cinco complejos residenciales con más de 270 departamentos y varias obras de más de 2.500 metros cuadrados, incluida una nueva fábrica de chocolates de 7.500 metros cuadrados. “Terminan un edificio y ya lo tienen vendido”, comentó Cortés, quien resaltó que la mano de obra debe ser local.
En el segmento turístico, la llegada de cadenas internacionales confirma la confianza inversora. El hotel Meliá, impulsado por el grupo del extenista Rafael Nadal, se levanta en la costa del lago Gutiérrez; mientras que el proyecto Cauma, de empresarios argentinos radicados en Estados Unidos, apunta a ser el primer hotel siete estrellas del país. A ellos se sumará el Hilton Tru, que ya inició el movimiento de suelo sobre la calle Moreno.
Plusvalía urbana y aportes sociales
El municipio negocia con las empresas aportes en concepto de “plusvalía”, con el objetivo de que las inversiones de alto impacto económico también generen beneficios comunitarios. Según explicó Martín Domínguez, asesor del intendente, “se busca un impacto social concreto, como la construcción de gimnasios o espacios públicos financiados por los privados”.
Algunos acuerdos ya se firmaron, como el de un hotel que financiará un gimnasio barrial. En otros casos, el municipio agrupará aportes de diferentes proyectos para ejecutar obras de infraestructura o adquirir hormigón para pavimentación. “La Renta Diferencial Urbana permitió triplicar los beneficios sociales de estas inversiones”, señaló Domínguez.
El Parque Tecnológico, un nuevo motor productivo
El Parque Productivo, Tecnológico e Industrial de Bariloche (Pitba) se consolida como otro eje clave de expansión. Con una estructura mixta de gestión público-privada, ya vendió el 70% de los lotes de su primera etapa, que está completamente urbanizada y con servicios.
El parque está dividido en cuatro sectores —logístico, productivo, de servicios y tecnológico— y actualmente registra 19 obras en ejecución, entre fábricas de alimentos, empresas de cosméticos, depósitos y proyectos vinculados a la ciencia. En total, suman casi 40.000 metros cuadrados en construcción, más otros 16.000 metros cuadrados aprobados en trámite.
Entre las obras finalizadas se destacan dos fábricas de aberturas, dos compañías tecnológicas y una estación de servicios sobre la Circunvalación. “El Pitba crece con diversidad y genera empleo de calidad, complementando la matriz turística de la ciudad”, indicaron desde la presidencia del ente.
Un futuro sostenido por el ladrillo y la innovación
El fenómeno de inversión que atraviesa Bariloche va más allá del turismo: refleja un proceso de diversificación económica donde el conocimiento, la industria y los servicios comienzan a ocupar un rol protagónico.
El intendente Cortés adelantó que el desafío será equilibrar ese crecimiento con infraestructura urbana, vivienda y servicios. “Cada obra es una oportunidad de desarrollo para nuestra gente. Queremos que esta expansión se traduzca en más empleo y en mejores condiciones para los barilochenses”, remarcó.
Con inversiones millonarias, proyectos internacionales y un parque industrial en expansión, Bariloche se posiciona como una de las ciudades más dinámicas del sur argentino. Una combinación de naturaleza, tecnología y capital que reconfigura su horizonte económico y urbano.
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